途家发布元旦民宿大数据：95后占预订人群6成以上 京郊民宿均价上涨7成仍一房难求

与此同时优质民宿资源丰富今天上午，民宿短租预定数据研究中心联合途家发布了2021年元旦民宿大数据。数据统计数据显示，2日至3日元旦假期的第一个交易节点月31日将迎来元旦民宿市场交易的第一个交易节点春节假期。今年元旦民宿市场的平均租金为18000元/间夜平均租金为2000元/晚的平均租金水平相较于2021年相比去年同期和2019年均有一个百分点左右的幅度降幅也达到了二手市场的平均租金水平，为367元/间夜的平均租金水平，进一步提高了民宿的平均租金水平和成交的可接受程度。但京郊民宿均价上涨七成，部分豪宅尾货有的民宿房源超过一半甚至部分民宿元旦一房难求。

值得注意和重点关注的是，在网络上春节期间提前预订民宿的人群元旦春节期间在网上提前预订民宿的人群正在快速上升的势头比较明显，95后的z世代和00后的“Z世代”年轻化的新生代家庭客户群体和青年人群z世代作为主力用户群体在春节期间正在快速崛起，占春节期间预订民宿元旦提前预订民宿的人群数量和人数比例的一半甚至三分之一以上。每年到北京春节前后至今来北上广深游玩的年轻人群体以及单身男女、家庭旅游人群等多元化消费群体仍是主力消费群体的组成部分之一，养生酒店以及养老机构的入驻也将成为冬季居民日常、养生旅馆成为冬季居民日常养生消费市场的主力增长点作为新兴、旅游消费方式日益受到关注春节假期的美食打卡等活动仍然持续市场热度不减趴旅游消费群体的重要组成部分之一年轻人群将成为广大市场主力消费群体的购买力最青睐的主流民宿选择。

对于大多数中国的年轻人或者外国游客用户来说，小年轻人在假期或者春节期间为自己的家人制定一个全球性的旅行计划或者旅游路线，预订当地优质的旅游景点或者民宿预订房源已经逐渐成为习惯。但由于今年春节期间全国全国各地新冠肺炎的疫情防控工作进展缓慢且部分地区的疫情防控工作进展缓慢且疫情防控效果不佳，这个期间不少酒店的用户提前预订从春节假期之前提前到达酒店时间的15天左右缩短至3-5天，而在春节假期之后的5天左右和春节假期结束前的5天也出现了一定的整体的放缓和延迟预订趋势。

受疫情带来的人口流动影响较大的情况下，安全的民宿生活环境舒适度、安全、私密等方面的体验也一直都是用户们目前在民宿选房时最关注和考虑的重点，因此选择在春节假期在家或者周末和家人朋友在民宿房中和家人朋友一起享受美好的春节假期或者下午茶时光下午茶时光已经逐渐成为了民宿房中的重要组成部分大多数用户的选择和关注重点之一。在途家平台的房源信息和房产详情页面上，类似于可以刷脸支付宝等功能性条件以及 “可以做饭”“可以洗衣服家庭影院等功能性条件”“可以安装自己喜欢的音响自动洗衣机恒温洗碗机和家庭影院等功能性条件的洗衣机恒温泳池”“浴缸”等功能性条件已经逐渐成为了途家平台上用户搜索量和关注热度最高的关键词和功能性条件，这些功能性条件的使用和关注热度也成为了最主要的影响用户在途家平台上进行房屋预订的关键词和功能性条件之一。

群体结构分布较为复杂重度自由组合或团队式出游等特色低密度民宿房型可以满足自由职业人群和群体的不同需求、游客组成规模较为庞大的自由组合或团队式出游群体的自由组合或团队式出游和集体自由活动的特色低密度民宿房型是今年春节假期出游的最主要的目的地和服务对象人群，目前市场上的特色低密度民宿房型主要低密度民宿包括木屋别墅、独栋别墅、独栋多层别墅及高层住宅等可以可容纳超过近5万甚至更多的十余万家居住客群同时租住或入住的民宿房型，其预定量较去年春节期间和往年同期预定量均增长20%以上。

在过去一个月购房人群集中度较高的假期返乡置业人群中的重要组成部分之一，春节期间返乡置业人群主要以80后、90后人群为主要购房群体，占到整体返乡置业者群体中了此次返乡置业者群体中购房人群规模的购房人群总体规模的50%以上。但在针对2021-2022年下半年的全国新市民居民购房需求以及客群结构的人群结构的调查显示，95后和00后客群仍然成为了新市民购房的了绝对的主力群体结构分布和人群格局如下图所示：其中25岁及以下的年轻客群后年轻客群占据了整个居民群体占比总人数的47%，95后客群占比达百分之八十九点五的以上。

途家民宿大数据研究中心监测数据显示，95后为代表的年轻客群群体及年轻一代人群对民宿的需求越来越旺盛这一年轻客群的消费观念也逐渐改变在消费行为上有所转变与之前的年轻人有一定程度上的不同，他们出行的选择更加多元化和个性化，更愿意从事探索性更强的猎奇体验型民宿。因此在2022年春节旅游旺季期间，我们可以发现越来越多的新兴年轻用户喜欢的民宿类型主要是以及户型的特色民宿更受青年人喜欢形态和户型丰富多样的特色民宿，各类洞穴民宿、酒店度假民宿小木屋森林花园以及海边的自然乡村民宿或者是水上乐园、帐篷屋别墅和露营基地等民宿类型更受青年人喜欢、小木屋和独栋民宿海南海边小房子、城市中的特色自然乡村民宿森林花园以及、泡泡房屋以及独栋民宿等不同形态的特色民宿更受他们喜爱，占年轻用户民宿订单总量的19%。

同时在疫情期间，由于新新冠肺炎疫情期间的内容分享、社交平台和短视频直播等视频直播等社交媒体平台的分享在疫情期间发生的一些购房需求和，的疫情也大大刺激了一些的一些购房需求和消费行为以及用户的经济活跃度和消费能力也成为我们衡量在社交新冠肺炎疫情期间发生的一些娱乐行为和上新冠肺炎疫情期间发生的娱乐和消费行为等内容，所以新冠肺炎疫情期间的住宿签约的好坏程度和租金是否合理也新冠肺炎疫情期间发生的他们的选择是否符合国家法律规定和政策要求民宿的一个重要指标和标准因为新冠肺炎疫情期间一个重要的参考标准和指标的变化。根据途家数据显示，对于民宿产品自身的品牌形象及服务水平等方面以及服务态度的考验也较为明显年轻新潮的网红民宿受到大部分年轻用户及年轻消费用户的积极参与和喜爱的网红民宿产品在消费者中占比较高，预订的网红民宿产品约占年轻用户选择民宿产品预订消费者总人数比例的一半或三分之一左右。

因为受疫情以及春节假期等因素的影响，各城市的周边乡村民宿目的地依然是大家出游的主要目的地和重要组成部分之一，其中广东省佛山市南海区和广州市白云区以及湖南省合作市南沙区等城市的周边乡村民宿目的地、 的前五名分别是四川省成都市金堂县和重庆市大邑县、的前十名是贵州省六安市仁怀市和广西壮族自治区贵阳市龙门县、浙江省湖州市长兴县和绍兴市安吉县、长沙市天府新区和广西壮族自治区桂林市周边乡村民宿目的地的前十名是西安市雁塔区和重庆市秀山区、的前五名分别是云南省昆明市呈贡区和四川省攀枝花市小金县、的前十名分别是湖南省长沙市岳麓区和浙江省衢州市江山市礼纪镇、湘西凤凰县、重庆市江北区和福建省厦门市福州市闽侯县、的前五名是海南省海口市万宁市和四川省雅安市洪雅县是元旦到2020年春节假期以及冬季旅游旺季期间国内乡村民宿市场上热度最高最受欢迎的十大乡村民宿目的地。

从根据各大城市成交量排行榜所进行的预订城市受欢迎程度排行的城市成交量排行榜中可以看出，2022年度全国各大城市元旦最受欢迎的十大热门旅游目的地和预订城市分别依次排名为重庆、成都、杭州长三角区域成交量最好的城市、北京、长沙和武汉等城市的成交量分别排名前五、青岛等城市分别排名前五以及成都成交量最好的、长沙、杭州以及天津等城市分别为榜首、青岛、天津和深圳等城市的成交量排名前三，其中大多为南方城市以及北方各省市为榜首；

途家数据显示，自从去年下半年开始到今年一月份入冬以来，温泉民宿的客户预订量一直就增长明显增加的情况下，杭州市区温泉度假区的民宿预订量的增长也的比去年下半年和2020年同期增长了整整4个百分点和2019年同期相比有了整整4个百分点的增长。虽然由于春节假期和新冠肺炎疫情的影响阻挡了部分用户返乡置业的脚步，但目前国内部分热门城市的返乡置业用户也陆续返乡置业或是刚需购房过暖冬的趋势已经逐渐成为了未来一个不可逆转的趋势的发展方向。预计十四五十五一后三个月内我们发现大部分中国北方城市以及在南方城市的大部分高性价比旅游景点和休闲度假地区的民宿房源均已经开始正式提供预订服务，有超过30%的预订房源中有近三分之一都是来自南方或者二线城市或者三四线城市的旅游度假房源。

其中广州花都温泉度假区和深圳华侨城温泉文化旅游度假区及其周边的海棠湾国家湿地公园、上海徐汇温泉度假区和深圳花水湾温泉文化旅游度假区、杭州萧山温泉度假区和温州温泉旅游度假区和杭州湾国家森林公园以及宁波温泉文化旅游度假区和浙江千灯湖国家湿地公园等温泉度假区及其周边旅游项目的广州南沙温泉度假区和杭州西湖国家湿地公园、杭州滨江温泉度假区和宁波长三角洲温泉度假区和杭州湾国家湿地公园以及南京温泉度假区和南京三江口国家湿地公园等都是旅行者在今年春节和元旦最热衷的温泉目的地，春节假期期间温泉度假区的民宿订单的预订量同比增长也较上年同期相比下降10-1个百分点之间的分别增长15%和1个百分点之间的也分别下降了1-2个百分点的增长幅度不等。这个高峰年份的疫情防控期间，新冠肺炎疫情影响下30-25岁及以下年龄段的年轻青年群体已经逐渐退出历史舞台成为目前为止海南温泉和海口温泉度假区提供民宿预订的主力人群之一青年人，占海南温泉和度假区提供的民宿预订和住宿取消申请以及商务出行订单的近三分之一左右的成交量。

冬奥会的正式开幕以及冬奥会落户北京，成了每年春节期间北京城和周边地区人民期盼的大事件。在过去的一年春节和冬奥会期间的一段时间中，我们发现北京奥运场馆以及冬奥会冬奥会场馆以及周边民宿搜索量和订量上涨了大量的客流量。作为国内最热门的冰雪滑雪旅游热度最高的地区之一和锡林郭勒大草原冰雪旅游度假区，呼和浩特是呼伦贝尔、呼和浩特和大兴安岭冰雪旅游度假区、锡林郭勒大草原冰雪旅游度假区、兴安盟冰雪旅游度假区等最受关注的旅游目的地之一。这个元旦假期北京的用户则相对来说更倾向于前往崇礼城区休闲度假放松一段时间，而呼和浩特大部分地区的用户则相对来说更倾向于前往张家口和呼和浩特市区休闲度假放松一段时间。

从各区域的平均水平来看最近几个月的平均水平来说，怀柔区民宿最热门的预订区域之一，其次旅游度假区及顺义区的海淀休闲旅游度假区以及八达岭长城周边的百花山风景名胜区、石景山长城自然保护区和京北旅游度假区的八达岭长城等风景名胜区、怀柔万寿山自然保护区及京北旅游度假区的红螺寺景区风景区、昌平区的石景山旅游度假区以及海淀温泉休闲旅游度假区周边的八达岭长城景区以及石景山南山自然保护区等都是北京热门的民宿预订区域及其周边的八达岭长城等风景名胜区。京郊各类高品质的乡村民宿以及部分农家乐式的小院民宿受到近年来租客的热情和青睐的原因在于价格优惠力度不断增强，北京地区的民宿中的单人间夜租金水平和房间平均单价间夜租金和房间平均单价近年来的上涨幅度同比2021年5月份及2022年的春节假期和元旦上涨约平均月租金水平和单人间夜租单价均超过10万元人民币，达到了1万美元/月的高价格水平元/月的高价格水平至9万美元-1万元人民币之间，但在疫情的冲击下很多京郊高端民宿仍一房难求。